Um sonho, três opções: os tipos de financiamento imobiliário mais acessíveis

De um lado, o desejo de ter uma casa ou apartamento próprio. De outro, um mercado cada vez mais inflacionado, com a especulação, embora muito criticada, cada vez mais protagonista. Nesse cenário, o consumidor não tem outra escolha se não recorrer ao financiamento imobiliário. Três opções são bem populares no Brasil: SFH, SFI e o programa habitacional do Governo Federal. Como funcionam?

Criado em 1964, o Sistema Financeiro de Habitação, SFH, exige que o beneficiário tenha pelo menos três anos de carteira assinada, pois usa recursos do FGTS acionando o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, SBPE. O usuário não pode ser proprietário de nenhum outro imóvel nem ter imóvel com financiamento em andamento.

O cliente, claro, deve ser maior de 18 anos de idade para poder solicitar seu financiamento e o imóvel em questão tem o valor limite de R$1,5 milhão.

O Sistema Financeiro Imobiliário, SFI, é um pouco mais flexível com o SFH e pode usar recursos de outras instituições financeiras além do SBPE. Por aceitar imóveis avaliados acima de R$ 1,5 milhão, acaba sendo uma alternativa muito comum para financiamentos de alto-padrão.

SFH e SFI também diferem quanto à taxa de juros, que costuma ser mais baixa para o primeiro, enquanto no segundo está mais alinhada ao mercado financeiro.

O Minha Casa Minha Vida, MCMV, que retornou em substituição ao Casa Verde e Amarela, é o atual programa habitacional do Governo Federal. Muito popular ele, na verdade, é parte do Sistema Financeiro de Habitação, o SFH. Isso significa juros mais baixos e maior facilidade para o cliente.

O MCMV, no entanto, consegue ser ainda mais capilarizado que o próprio SFH, por possuir diversas faixas, atendendo a públicos de diversas rendas e tendo um financiamento ainda mais flexível, além de não exigir tempo mínimo de carteira assinada.

Hoje, o teto do subsídio usando recursos do FGTS é de R$ 264.000,00. Há dados de que cerca de 6 milhões de pessoas já foram beneficiadas pelo programa desde sua implantação.

Para mais informações sobre os três, o cliente pode acessar o site da Caixa Econômica Federal. Como o SFI também está disponível em outras instituições, é possível se informar e negociar financiamento através desse perfil com demais bancos e financeiras.

O financiamento é uma facilitação e as opções no mercado tornam a antecipação de crédito algo diverso. Mas, independentemente da escolha, uma coisa é certa. No cenário de hoje, será preciso fazer contas. De qualquer forma, dá para afirmar: o sonho é possível.