Como funciona comprar um imóvel na planta ?

Comprar um imóvel na planta significa adquirir uma propriedade que ainda está em fase de construção ou que será construída posteriormente. O processo de compra de um imóvel na planta geralmente segue os seguintes passos:

Pesquisa e escolha

Pesquise e visite diferentes empreendimentos imobiliários para encontrar um que atenda às suas necessidades e expectativas. Considere a localização, o tamanho do imóvel, os recursos e comodidades oferecidos, além do valor e das condições de pagamento.

Reserva

Após escolher o imóvel, você pode fazer uma reserva junto à construtora ou incorporadora, geralmente mediante o pagamento de uma taxa de reserva. Isso garante que o imóvel seja mantido disponível para você por um determinado período, durante o qual você pode finalizar a negociação e obter a aprovação de financiamento, se necessário.

Contrato de compra e venda

Após a reserva, será elaborado o contrato de compra e venda do imóvel na planta. Este contrato estabelecerá os direitos e obrigações das partes envolvidas, como o preço do imóvel, as formas de pagamento, a data de entrega, as especificações do imóvel, entre outros detalhes relevantes. É importante ler atentamente o contrato e, se necessário, contar com o auxílio de um advogado especializado em direito imobiliário.

Pagamentos

Durante a construção do imóvel, serão estabelecidos marcos de pagamento definidos no contrato de compra e venda. Geralmente, os pagamentos são realizados em etapas pré-determinadas, chamadas de “parcelas” ou “fases”. Esses pagamentos podem ser feitos por meio de recursos próprios, financiamento imobiliário ou uma combinação de ambos.

Acompanhamento da obra

Durante a construção, você poderá acompanhar o progresso da obra através de visitas ao empreendimento ou por meio de relatórios fornecidos pela construtora. Essa etapa é importante para verificar se o imóvel está sendo construído conforme o contratado e para tomar ciência de eventuais alterações ou ajustes necessários.

Entrega e vistoria

Quando a construção estiver concluída, a construtora ou incorporadora entrará em contato para agendar a entrega do imóvel. Antes da entrega, é realizada uma vistoria para verificar se tudo está conforme o acordado, identificando possíveis defeitos ou falhas, que devem ser registrados em um termo de vistoria. É importante estar atento e exigir que todas as pendências sejam solucionadas antes da assinatura do termo de entrega das chaves.

Registro do imóvel

Após a entrega do imóvel, é necessário efetuar o registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Esse procedimento garante a regularização e a transferência da propriedade para o seu nome.

Lembre-se de ler atentamente todos os documentos e contratos, buscar informações sobre a reputação da construtora ou incorporadora, e contar com o auxílio de profissionais especializados, como advogados e corretores imobiliários, para auxiliá-lo durante todo o processo de compra do imóvel na planta.